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合同附件一个都不能少,二手房买卖中签订合同的注意事项
编辑:    发布时间:2017-04-17 15:57:37    浏览次数:4414
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定州房产网资讯内容提示:合同附件一个都不能少,二手房买卖中签订合同的注意事项。合同主件和合同附件相辅相成,产权证明,主体信息,物品单证一个都不能少,合同签字讲究多,切忌不可随意缩。

▼合同主件和合同附件相辅相成
在二手房买卖过程中签订买卖合同的时候,如何准备合同的附件以及签署合同生效?对于合同的附件是与合同的主文相对应的一个概念。通常我们所说的合同包括一些个基本条款,交易的标的物,标的数量质量,价款酬金以及违约责任争议解决方法等。
当甲乙双方针对上述内容都协谈约定好了,还会涉及到相关的合同附件,那么合同的附件是什么呢?合同的附件就是与主合同相关的交易的文件证明补充。这个其实是非常重要的,在房屋买卖合同中就需要将列房产证、土地权证、不动产证等在附件中载明。

▼产权证明,主体信息,物品单证一个都不能少
在房屋买卖合同中首先载明产权证明。双方合验好的房产证和土地证要附在合同里头,表明我们交易的房产就是见附件一的这个房屋或交易的土地。因为房随地走,地随房走,这个土地建土地使用权证或者统一的不动产登记证。
第二项需要载明的是交易双方的主体信息。我们说买卖双方买方个人的提交个人身份证复印件,单位的提供单位的营业执照组织机构代码证包括税务登记证,如果三证合一的就用统一的社会信用登记证,这是双方主体资质证明。
第二项需要载明的是与交易房屋有关的单证包括物业合同,物业费缴纳的发票(包括水电费缴纳的发票缴纳的截止日期),双方确认的包括房屋的附属物品的清单(购买房屋里头带了空调、电视、洗衣机、家具业主都一并留下了详细的登记物品的清单包括什么品牌、东西、质量的,比如说格力的空调,海尔的洗衣机 ,甚至包括一些详细的型号)。这些清单单证证明双方将来交付的时候,哪些个东西需要交付登记,甚至最后我们需要交付的房屋钥匙、门卡,这些个基本的东西都需要在合同附件里明确予以规定以免发生争议。

▼合同签字讲究多,切忌不可随意缩
这我们把合同包括附件都准备清楚了以后,就需要双方签字生效。签字是合同生效的重要的一步。首先必须是保证买卖双方本人,如果是单位的委托代理人或者法定代表人,需要由单位来出具证明,如果本人不能在场,那么单位代理人需出具公证机关的经过公证的委托书或者是签署的委托书。
还有一个细节可供大家参考,当然这个不是合同签订所必须的。签署合同的时候我们通常个人都会在合同的最后一页的落款处签上名,写上日期。当然这个按上手印并不是必要的,如果是方便的话按上手印对于合同的效力,以及将来发生争议会有很大的帮助,但是法律规定签字就可以。
大家在以后签署合同的过程中,在合同的每一页上都要签署自己的名字,但每一页不一定都要写日期,在合同的最后签字盖章处签名书写日期,当合同发现争议的时候,这些小细节都会提高证据的有效性和实效性。
有一些房地产的开发商,包括一些大的租赁合同,在签定合同的时候会开一个骑缝章,有时候骑缝签字一般都不会太方便,将来也容易发生争议,最好的办法就是每一页的页脚上签上自己的名字,以免对这一页的内容发生争议。
合同一旦签订就具有强有力的法律效力,也是发生争议时候有力的文字证据,所以在签订合同的时候,大家一定要慎之又慎,哪怕多写一笔也不要少写一字,纠纷往往发生在不经意中,损失往往发生在不细心时。

来源:律视在线

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