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考察开发商实力
编辑:定州房产网    发布时间:2012-08-05 14:51:40    浏览次数:8625
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定州房产网资讯内容提示:考察一个项目,可以从以下25项详细入手,而不必听这个发展商说这儿好,听那个发展商说那儿好,而自己无所适从。用这个详细尺度,自己就可以点评你收集的房屋资料,从中选择合适的房产。

1、考察楼盘的25项指标

考察一个项目,可以从以下25项详细入手,而不必听这个发展商说这儿好,听那个发展商说那儿好,而自己无所适从。用这个详细尺度,自己就可以点评你收集的房屋资料,从中选择合适的房产。

25项指标:项目名称、发展商、位置、物业类型、交通、价格、规划内容、规模、配套、容积率、会所、外立面、户型、装修状况、采暖方式(北方城市)、供水供电、车位数量、电梯、景观、绿地、垃圾间、策划手段、施工现场、销售人员素质、物业管理方面。

2、如何看开发商的实力

开发商的实力是房屋质量的重要保证。尤其对于购买期房的客户来说,房子买的时候,还只是纸上的图画。最后是否能拿到和图纸上一样的房子,完全要靠开发商的信誉进行保证。评价开发商首先看“资格”,即开发商的经营资格。

1.发商从事房地产开发主要采取两种形式。一种是由若干个投资者(即股东)新设立房地产开发公司(包括综合性房地产开发公司和房地产开发项目公司);另一种是采用合作方式联建或合建,而不新设立开发公司。买方需要了解开发商的股东情况、公司形式或合建方式、注册资本、经营范围等。

2.开发商依法取得国有土地使用权的方式。根据我国有关土地法律、法规,开发商依法取得国有土地使用权,是其从事商品房开发最根本的条件。对于国有土地来说,取得的方式有两种:其一是通过政府划拨方式取得国有土地使用权;其二是通过出让或转让方式依法取得国有土地使用权(出让土地才可以依法转让)。简单地说,前者是无偿用地,后者是有偿用地。用于商品房开发的用地,必须是有偿用地,即必须是来源于政府出让的土地。无偿划拨用地以及农村集体所有的土地不得用于商品房的开发。

上面是开发商的资格下面再来看看“资质”。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。一级最好,二级还不错,三级就比较一般了。在我国,一般来说,资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景,实力很强,信誉也很有保证;如果一个民营开发商是二级资质,则其实力也相当可以,可以信赖;二级以下就是普通开发商了。如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司,问题也不大。除了对开发商资本和资质的了解外,还要知道这个开发商经验如何,因为开发经验是项目的有力支持,有成功项目经验的开发商能更好地对项目本身进行控制。

开发商实力可以通过在当地专业的网站,对开发商名称进行关键字搜索,了解相关信息,也可以通过专业的刊物了解。

3、如何看小区规划

住宅设计包括小区用地规划、建筑空间布局和房屋单体设计及市政基础、管线布置等内容。住宅设计应当处处以人为本,关心人、爱护人、方便人,做到安全、实用、舒适、美观。

(一)、区内规划合理

对封闭式居住区来说,区内住宅用地、道路用地、公共绿地、公共服务设施用地等应合理分配,综合考虑路网结构、住宅与公建布局及绿地与空间环境的内在联系,使小区构成一个相对完善、相对独立的有机整体,具体要求如下:

——方便居民生活,有利于组织管理;

——组织与居住人口规模相对应的公共活动中心,方便经营使用和社会化服务;

——合理组织人流、车流,有利于安全防卫;

——构思新颖,体现与环境的协调性、统一性。

(二)、空间与环境设计

居住区空间与环境环境设计应当符合以下要求:

——建筑应体现个性,群体建筑与空间层次应协调统一,富有变化;


——公共服务设施设置合理,避免烟、气(味)、尘及噪声对居民的污染和干扰;

——区内设置一定的建筑小品,丰富和美化环境;

——注重景观和空间的环境设计,应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系;

——建筑间距符合要求。

建筑间距是指两幢建筑的外墙面之间最小的垂直距离。住宅建筑间距应满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防震、卫生、环保、工程管线埋设、避免视线干扰、建筑保护建设用地规划(加容积率、覆盖率等控制指标)等方面的要求确定。

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